C'EST VENDU!!!!!

SYNTHESE

Toutes les données et informations communiquées sur ce blog ne le sont qu'à titre purement indicatif et n'ont aucun caractère contractuel.

A vendre, Vannes (56) appartement de type T3 d'environ 65 m2, situé au troisième étage sans ascenceur.

séjour/salon spacieux orienté Ouest, cuisine aménagée séparée et ouverte, 2 chambres, entrée/couloir avec interphone, salle de bain avec baignoire, terrasse avec belle exposition, cave, place de parking privative sur cour fermée avec portail automatique, séjour/salon et chambres avec radiants électriques, ballon eau chaude changé en 2006...

Exposition ouest: séjour salon, chambres
Exposition est: cuisine, salle de bain, séjour

A proximité immédiate (5 à 10' à pied), le centre-ville via Saint-Patern, proche de tous les commerces, services, écoles, gare SNCF, hôpital...

L'appartement ne nécessite aucune rénovation, il est immédiatement habitable, sans même aucun travaux de décoration à effectuer.

La résidence récente, ravalement effectué en 2006... elle est gérée par syndic; charges mensuelles inférieures de peu à 50€ comprenant le ménage des parties communes, l'entretien espaces verts et extincteurs, la répurgation et entretien local à poubelles.

La taxe foncière est de 650€/an environ.

SUPERFICIES (Mètres carrés)

• Cuisine: 6.44
• Entrée: 3.96
• Couloir: 2.18
• Séjour: 23.17 + 2.89 de superficie nom comptabilisée (soit 26.06)
• Chambre 1: 11.53
• Chambre 2: 9.94
• Salle de bains: 4.35
• Toilettes: 1.33

• Cave: 5.26

Soit une surface habitable de 62,90 M2 (Loi Carreiz) plus 2,89 M2 de surfaces non comptabilisées (partie séjour lambrissée) soit une surface utile de 65,53 M2

Pour nous contacter, rien de plus simple

Par e-mail: Contactez l'auteur

Par téléphone: 06. ou 06.
N'hésitez pas nous laisser un message...

L'entrée:

La superficie dite habitable du logement fait état de 65m2 environ... Un couloir à l'entrée du logement distribue judicieusement les chambres, les sanitaires et le coin séjour/cuisine, totalement séparé du coin nuit et de l'entrée. Bien entendu, l'entrée de la résidence est sécurisée et vous disposez d'un interphone commandant la porte d'entrée de l'immeuble.

La porte d'entrée de l'appartement est accessible depuis un sas, avec fermeture du palier. Deux logements sont déservis par ce palier. L'ensemble des moquettes des parties communes a été remplacé en 2008. Côté extérieur, pas de soucis, le ravalement est tout récent.

De nombreux placards:

Très utiles et pratiques, ils sont au nombre de trois, dont deux très grands avec penderie... L'un dans l'entrée, directement accessible quand vous rentrez dans votre "home sweet home" pour y ranger manteaux, chaussures et affaires diverses. L'autre dans les WC, plus petit mais largement suffisant pour y entreposer en hauteur vos produits ménagers mais aussi l'aspirateur et les balais. Le dernier, très grand également, dans la seconde chambre, dispose aussi d'une penderie généreuse.

Le séjour, salon, cuisine:

Le salon-séjour dispose d'une superficie de 26 m2 environ et auquel s'associe la cuisine (6,44m2). Cette dernière est ouverte sur le séjour mais en est indépendante. Vous pouvez l'équiper d'une plaque de cuisson (vitro, électrique, gaz avec mini-bouteille...), d'un réfrigérateur de taille tout à fait honorable surmonté pourquoi pas d'un congélateur d'appartement, d'un four semi-compact plus un micro-onde, vous disposez également d'un emplacement pouvant convenir pour une lave-vaisselle (il y a l'arrivée d'eau et l'évacuation) ou un sèche-linge.

Les meubles mureaux offrent un très beau volume de rangement pour les couverts, plats, ustensiles, condiments, bouteilles d'eau...

Elle est orientée Est... Vous vous préparerez le café croissant à la lueur des premiers rayons de soleil de la journée.

Passons au séjour salon. Il est orienté plein Ouest. La baie offre un accès à une terrasse d'environ 3m2, très appréciable et agréable l'été. Vous pouvez y installer un mobilier adapté qui vous permettra d'en profiter pleinement.

Le coin repas est généreux en espace. Il accueille facilement un meuble de style bahut ou vaisselier. Vous pouvez aisément l'aménager et accueillir confortablement une tablée de 10 convives au moins... Le salon également propose un espace d'aménagement avec beaucoup de potentiel: canapé et fauteuil ou méridienne, ensemble TV Hi-Fi, meuble de bureau...

L'ensemble du salon séjour est revêtu de parquet flottant (très simple d'entretien, un simple coup de balai, de l'eau claire, hygiénique) posé sur une couche d'isolant pour le confort sonore et accoustique. Pour information, à notre arrivée dans ce logement il y a quelques années, c'était moquette de rigueur. Comme on dit, il n'y a pas photo.

Il existe côté salle à manger une pente de toiture, munie d'un vélux et habillée de lambris lasuré dont la partie basse descend en dessous des 1,80m totalisables en hauteur, ce qui n'est donc pas prise en compte dans la superficie dite habitable. Ceci étant, elle est néanmoins aisément et judicieusement exploitable... Un enfant peut d'ailleurs y bâtir son petit monde en y installant avec confort son bureau et un espace de jeu. Cette sous-pente fait donc partie intégrante du séjour. Rien n'empêcherait par ailleurs, dans une autre optique d'aménagement, d'y installer des étagères basses.

Les chambres:

Elles sont au nombre de deux. L'une fait 11,53 m2, la seconde, 9,94m2. Elles sont toutes deux orientées Ouest. La première des chambres, la plus grande, dispose d'un vaste placard avec penderie et étagères (fermeture coulissante). Le sol est demeuré à notre arrivée en moquette. La seconde chambre elle est revêtue de parquet flottant (vraiment, vraiment très pratique lorsque cette seconde chambre est celle d'un enfant). Les deux chambres sont chauffées électriquement et équipées de panneaux rayonnants performants installés en 2002.

La salle de bains:

Orientée plein Est, vous attaquez votre toilette avec le soleil du matin. Elle dispose d'une baignoire et d'un sèche-serviette électrique. Elle accueillera tout naturellement votre lave-linge. L'emplacement réservé à ce dernier est surmonté du ballon d'eau chaude de 300L, pour ainsi dire neuf (il a été changé en septembre 2006).

Plan d'ensemble:

Ce plan devrait vous fournir une vue d'ensemble assez exhaustive de la configuration de l'appartement. Bien que les échelles ne soient pas rigoureusement respectées, elles sont malgré tout fidèles aux différents espaces du logement et à leur disposition.

La résidence:

L'appartement de type T3 est situé au dernier étage d'une petite résidence de 16 logements, construite il y 13 ans. 8 logements sont de type T3, les 8 autres sont de type T2. Peut-être une majorité de propriétaires mais un faible "turn-over" de ses occupants dans l'ensemble. La résidence est calme. Mais vous pouvez quand même à l'occasion recevoir vos amis en soirée et prendre l'apéro en terrasse, hausser le volume sonore dans la mesure du respectable, sans avoir à subir les foudres de vos voisins. Rien n'interdira en outre à votre enfant de dévaler les escaliers avec ses copains et ses copines de 6 ans avec la discrétion qui carcatérise les enfants de cet âge (c'est du vécu). Tout est question de bonne mesure et de respect... comme partout. Les relations entre voisins sont sans exception basées sur la cordialité.

Les occupants sont majoritairement des personnes actives avec ou sans enfants, quelques personnes retraitées...

Le calme de la résidence est véritablement appréciable. Le bruit de la circulation est tout juste perceptible (et pourtant le boulevard de la paix est à peine à 200m). Bien au contraire, aux premiers jours du printemps, vous pouvez même entendre gazouiller les oiseaux. La baie vitrée du séjour ainsi que les 2 chambres, orientées plein ouest, donnent sur la cour de la résidence, paysagée, ainsi que sur de grands jardins privés, riches en arbres et en verdure. Le dimanche, peut-être, en fonction du calendrier... et des vents, entendrez-vous les supporters du Rugby Club Vannetais au stade Jo Courtel acclamer l'essai marqué par leurs joueurs.

Votre futur logement dispose d'une cave et d'une place de parking privative. L'accès à ces espaces se fait depuis la cour intérieure fermée par un portail automatique et protégée des intempéries par un préau. Pratique pour descendre au sec les courses de la voiture quant il pleut (mais il ne pleut jamais en Bretagne, c'est bien connu :) L'accès au local sanitaire se fait également depuis le préau.

Depuis plus d'un an maintenant, la résidence dispose en outre d'un ensemble de conteneurs destinés au tri sélectif. Le ravalement de la résidence a été entièrement refait en 2006.

La cour intérieure, le préau, l'accès aux caves et au local sanitaire

La cave: l'ensemble demeure parfaitement sec et dispose d'une température constante tempérée, tant en hiver qu'en été.

Vous n'êtes pas de la région et vous ne connaissez pas encore Vannes?

Vous trouverez dans la partie droite du blog quelques liens qui faciliteront nous l'espérons la découverte de Vannes et sa région. Vous y apprendrez peut-être que la ville des vénètes à un taux d'ensoleillement comparable à celui de Toulouse (si, si!!!), qu'elle est la lauréate depuis de nombreuses années des villes moyennes les plus dynamiques...

Située dans le Morbihan, en Bretagne sud, Vannes est idéalement placée... non loin de Carnac et de ses plages de sable fin ( de ses menhirs aussi bien sûr), de Quiberon, sa côte sauvage et sa liaison pour Belle-Ile, encore plus proche, le port du Crouesty et de sa thalasso réputée. Guère plus loin, La Baule et sa superbe plage (la plus belle d'Europe dit-on)...

Que de superbes coins coins à visiter, à re-visiter, à re-re-visiter...

Vous laisserez-vous conter en Brocéliande les fantastiques aventures de Merlin, Arthur et Viviane, vers Ploërmel, aux abords de la mystérieuse forêt?

Pour les amoureux de tourisme vert, vous serez servis...à profusion! Le canal de Nantes à Brest vous transportera paisiblement, en vélo ou en péniche, de la cité des ducs de Bretagne, Naoned, vers la rade de Brest, là où "finit la terre"...

Mais Vannes, c'est aussi une ville orientée vers l'avenir. Elle est ainsi la troisième ville universitaire de Bretagne (IUT, Universités, Ecoles d'ingénieurs, classes prépas...) et en bordure du Golfe, peut-être aperceverez-vous un nouveau géant des mers sortis des chantiers Multiplast... Mais Vannes, ce sont aussi de nombreux musées, des cinémas (de quartier ou multiplexe), plusieurs piscines et centres aquatiques ou ludiques, deux bowlings, des discothèques, toute une industrie de loisirs, de détente... le tout délicatement niché au fond du golfe du Morbihan, tel un joyau dans son écrin...

Le Morbihan d'ailleurs, le saviez-vous, est le seul département français à tirer son nom de sa langue d'origine? "Mor bihan" en breton... la petite mer. Vannes est en armor (ou arvor), non en argoat.

A lui seul le golfe vaut le détour... Il y aurait autant d'îles à le parsemer que de jours dans l'année... N'exagérons rien mais néanmoins, cette légende à propos du golfe est très belle.

Le golfe, c'est l'une des plus belles baies du monde, le paradis de la voile et de la plaisance, situé non loin de la Trinité sur Mer...
C'est une lumière fantastique et magique, source d'inspiration inépuisable pour tout peintre, photographe et artiste... C'est la quiétude, la beauté... Tantôt sauvage, tantôt paradisiaque, une crique ou une baie pouvant à tout moment par ses aspects vous rappeler une douce plage des tropiques...

Pour situer plus aisément Vannes et son environnement en Bretagne, cliquez sur les cartes ci-dessous...

L'appartement est situé rue des 4 Frères Créac'h. C'est la rue qui rejoint l'ancienne entrée du centre hospitalier depuis le boulevard de la paix, à la hauteur de la rue des fontaines et du quartier historique de Saint-Patern.

La rue des 4 Frères Créac'h a été totalement refaite il y a quelques années (voirie, éclairage, réseau) et longe l'un des plus grands parkings encore gratuits (sinon le seul?) à proximité du centre ville...

Le quartier, dans son ensemble est très paisible. Composé à grande majorité d'un habitat individuel, vous trouverez également quelques résidences de taille modeste. Côté commodités, rien ne manque. Les écoles Jules Ferry et Pape-Carpentier sont à 5 minutes à pied... La poste de Saint-Patern, les banques, la préfecture, la cité administrative, la gare SNCF également.

De même, la voiture peut rester au garage lorsqu'il vous manque une bouteille de lait, une barquette de beurre, des fruits ou des légumes. La superette "Casino" est au bas de la rue, ouverte y compris le dimanche toute la journée. Elle vous propose à un prix très honnête tous les produits alimentaires du quotidien. Monoprix est certes un peu plus loin. Il vous faudra compter au moins... 5 minutes de plus pour y arriver à pied.

Bonjour,

Merci de l'intérêt que vous portez pour l'appartement que nous proposons à la vente à Vannes . Commençons la présentation...

Situé rue des 4 Frères Créac'h, à cinq minutes à pied du quartier historique de Saint-Patern, mais également de la gare SNCF, cet appartement saura à coup sûr vous séduire par les nombreux atouts et avantages qu'il propose.

Situé dans une résidence moyenne calme et paisible, il associe avec talent le plaisir d'habiter en centre ville sans en subir les désagréments. D'une superficie utile de 65m2, il propose deux chambres, un séjour salon/salle à manger spacieux, une cuisine adjacente mais indépendante au séjour, une salle d'eau, un WC, un couloir avec penderie, 1 terrasse, une cave et une place de parking privative.

Imaginez, à moins de 5 minutes à pied de la rue des fontaines (ô combien réputée pour ses nombreux restaurants), vous disposez pour garer votre véhicule d'une cour intérieure, totalement sécurisée grâce à son portail automatique. On ne tourne pas en rond durant de longues minutes interminables pour trouver à se garer. Actionnez le portail avec votre télécommande... et garez-vous sur votre emplacement réservé. Vous avez plusieurs véhicules? La cour dispose de nombreuses places visiteurs qui permettront, à l'occasion, de recevoir également le véhicule de vos invités.
Si vous êtes plus 2 roues, un local vélo commun et fermé est à votre disposition. Quant aux lignes de bus, il y en a tout autour et à proximité de la résidence.

Ce blog a pour objectif de faciliter et orienter le futur acquéreur dans sa démarche de recherche d'appartement sur Vannes... si notre bien correspond évidemment à ses critères et qu'il désire "creuser" son choix plus en détail. Il y trouvera un descriptif détaillé de l'appartement et de son environnement... Si cela peut éviter des visites ou des déplacements inutiles, si cela permet de se faire une première idée positive et devienne l'élément déclencheur... alors banco!

Nous sommes des particuliers et donc, à fortiori, la qualité de notre blog ne saurait être comparée à celle de sites immobiliers professionnels... mais tant bien que mal, nous espérons que cet outil "primaire" saura vous être profitable pour vous forger une opinion positive...

Pour prendre contact avec nous, adressez votre message depuis le lien Contactez l'auteur.

Bonne visite à vous

Mots clés:

A vendre, appartement, Vannes, 2 chambres, centre ville, parking, terrasse, cave, interphone, proximité écoles commerces, Morbihan, Bretagne, placard, penderie

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